关于低收入住房税收抵免

低收入住房税收抵免(住房抵免), LIHTC)是建立在“付费成功”模式上的一种公私合作模式. 联邦政府只有在房产成功完工并被使用后才会授予信贷, 并可以因不遵守规定而收回学分. 承担金融风险的是私营部门投资者,而不是纳税人, 并密切参与监督和监督. 住房信贷(LIHTC)也由州一级管理, 通过竞争分配过程. 只有对当地住房优先事项最敏感的经济适用房开发项目才能获得信贷.

住房信贷(LIHTC)负责为美国几乎所有的经济适用房开发提供资金.S. 建造房屋的成本太高,业主收取的租金对低收入家庭来说是负担得起的,而没有像住房信贷(LIHTC)这样的激励措施。.

住房信贷(LIHTC)如何运作

  1. 联邦政府为该项目提供资金.
    财政部向各州发放税收抵免,并要求该计划建造的房屋在至少30年内仍能负担得起. 但住房建设在很大程度上是由各州决定的. 各州控制住房的类型、位置和其他特点,以最好地为其居民服务. 国家机构制定规则,描述管理竞争的选择标准. 然后,他们对开发商的申请进行评级,并给予税收抵免分配.
     
  2. 开发商获得建设成本的资金.
    企业及其他公司, 被称为“基金经理”或“辛迪加”,“创建基金来汇集投资者的资金. 企业使用这些资金从开发商购买税收抵免,以获得住房开发的股权. 用投资者的资金, 开发商可以限制用于建设的贷款, 减少债务和租金水平.
     
  3. 低收入的租房者可以买得起房子.
    住房信贷(LIHTC)的房产必须只租给收入低于该地区中值收入60%的家庭. 租户的租金被限制在其收入的30%.
     
  4. 投资者购买10年的税收抵免.
    投资者在住宅开发项目中的股权可以带来收益,并有机会重振他们工作和生活的社区.

支持住房信贷 

全面税制改革是第115届国会和特朗普政府的首要任务, 12月22日, 2017, 特朗普总统签署了减税和就业法案. 该法案保留了住房信贷(LIHTC)和私人活动债券, 包括多户型住房债券, 大约一半的住房信贷开发都是由这家公司提供资金的. 尽管纳入这些关键的经济适用房融资工具是一项重大的宣传成功,也是该计划强有力的跟踪记录的证明, 新的税收制度引起了人们对未来保障性住房生产的担忧. 

企业集团在第116届国会的首要任务之一是继续倡导通过《BAT365》(Affordable 住房 Credit Improvement Act)扩大和加强住房信贷. 这项立法不仅会根据《bat365旧网址》恢复经济适用房的生产, 但要在解决我国经济适用房严重短缺的问题上迈出有意义的一步.

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